DPE 2026 : faut-il refaire ou mettre à jour son diagnostic de performance énergétique ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue régulièrement. En 2026, de nombreux propriétaires s’interrogent : faut-il refaire son DPE ? Est-il toujours valable ? Peut-il être amélioré sans nouvelle visite ?
La réponse dépend notamment de la date de réalisation du DPE, de la surface du logement et de son mode de chauffage.
Chez France ECODIAG, nous faisons le point sur les principales situations à connaître en 2026.
Le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire dans de nombreuses situations, notamment lors de la vente ou de la mise en location d’un logement.
Il permet d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique et climatique du bien et comporte notamment une étiquette énergie allant de A à G.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont normalement valables pendant 10 ans, sous réserve des évolutions réglementaires permettant d’actualiser leur étiquette.
Attention toutefois : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau DPE doit donc être réalisé lorsqu’un diagnostic est nécessaire pour une vente ou une location.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Non, il n’existe pas d’obligation générale de refaire tous les DPE en 2026.
Une évolution importante est toutefois intervenue le 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.
Cette modification peut améliorer le classement de certains logements, notamment ceux utilisant l’électricité pour le chauffage.
Les DPE réalisés avant 2026 restent juridiquement valables. Cependant, lorsqu’un logement bénéficie d’une amélioration de son classement grâce à la nouvelle méthode de calcul, une nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement sans refaire intervenir le diagnostiqueur.
Pourquoi vérifier son ancien DPE ?
Le changement du coefficient de l’électricité peut avoir un impact concret sur le résultat du DPE.
Prenons un logement chauffé à l’électricité.
Avec l’ancien coefficient de 2,3, une consommation de 100 kWh/m²/an d’électricité correspondait à 230 kWh/m²/an d’énergie primaire.
Avec le nouveau coefficient de 1,9, cette même consommation correspond à 190 kWh/m²/an d’énergie primaire.
Le classement énergétique peut donc évoluer sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé.
Cela peut notamment avoir des conséquences pour les propriétaires de logements classés F ou G, puisque le classement DPE intervient désormais directement dans les règles applicables à la location.
Comment mettre à jour gratuitement son DPE ?
Pour les DPE concernés, il n’est pas nécessaire de commander automatiquement un nouveau diagnostic.
Le propriétaire peut vérifier son DPE sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe à partir du numéro du diagnostic.
Lorsque le changement de calcul permet une amélioration du classement, une attestation officielle de nouvelle étiquette peut être téléchargée.
Cette attestation remplace l’ancienne étiquette tout en conservant la durée de validité du DPE initial. Elle peut notamment être utilisée dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location.
Important : une mise à jour n’est pas toujours un nouveau DPE
Il faut donc distinguer deux situations :
1. Votre DPE est encore valable et peut bénéficier de la nouvelle méthode de calcul :
→ une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement.
2. Votre DPE est devenu caduc ou votre situation a changé :
→ un nouveau DPE peut être nécessaire.
Par exemple, un logement ayant fait l’objet de travaux importants, d’une modification du système de chauffage ou d’une rénovation énergétique peut nécessiter un nouveau diagnostic afin de disposer d’un état actualisé de sa performance.
Les propriétaires de logements électriques sont particulièrement concernés
La modification du coefficient concerne tous les logements utilisant de l’électricité, mais son effet peut être particulièrement visible pour les logements chauffés à l’électricité.
Certains biens peuvent ainsi voir leur étiquette énergétique s’améliorer sans travaux.
Cela peut être particulièrement important pour les propriétaires d’un logement auparavant classé F ou G.
La réforme de 2026 devrait ainsi permettre à certains logements de sortir du statut de passoire énergétique sans réalisation de travaux, lorsque leur nouveau calcul conduit effectivement à une meilleure classe. Le ministère avait estimé qu’environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G à la suite de cette évolution, selon les données disponibles au 1er janvier 2023.
Attention aux logements de moins de 40 m²
Une autre évolution importante concerne les petites surfaces.
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².
Les propriétaires concernés peuvent également obtenir une attestation permettant de remplacer l’étiquette initiale du DPE par une nouvelle étiquette.
Il est donc particulièrement intéressant de vérifier l’actualité du DPE avant de décider de commander un nouveau diagnostic.
Et après 2026 ? Une nouvelle évolution est déjà prévue
Le calcul du DPE va encore évoluer.
Un arrêté publié en août 2026 prévoit une nouvelle diminution du facteur de conversion de l’électricité, qui passera de 1,9 à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.
Cette nouvelle évolution pourra à nouveau entraîner une amélioration de l’étiquette énergétique de certains logements chauffés à l’électricité.
Cela signifie qu’un propriétaire qui envisage une vente, une location ou des travaux de rénovation énergétique a tout intérêt à vérifier la situation réglementaire de son DPE avant de commander un nouveau diagnostic.
DPE 2026 : que doit faire un propriétaire ?
Avant de refaire son DPE, nous recommandons de vérifier :
- la date de réalisation du DPE ;
- sa durée de validité ;
- la classe énergétique actuelle ;
- le mode de chauffage du logement ;
- la surface du logement ;
- l’existence éventuelle de travaux depuis la réalisation du DPE ;
- la possibilité d’obtenir une nouvelle étiquette auprès de l’Ademe.
Dans certains cas, une simple actualisation administrative peut suffire.
Dans d’autres, notamment lorsque le DPE n’est plus valide ou que le logement a évolué, un nouveau DPE devra être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Pourquoi faire vérifier son DPE par un diagnostiqueur ?
Même lorsqu’une attestation gratuite est disponible, il peut être pertinent de faire analyser la situation avant une vente ou une mise en location.
Un professionnel peut notamment vous aider à déterminer :
→ si votre DPE est encore valable ;
→ si une attestation de nouvelle étiquette est disponible ;
→ si un nouveau DPE est nécessaire ;
→ si des travaux ont modifié les caractéristiques du logement ;
→ si le classement énergétique peut avoir des conséquences sur votre projet de vente ou de location.
Le DPE est devenu un élément important de la stratégie immobilière. Son classement peut notamment avoir des conséquences sur la possibilité de louer le logement et sur les travaux à envisager.
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