Votre Diagnostic électricité à Lyon et métropole lyonnaise

Le diagnostic électricité consiste à contrôler l’installation électrique intérieure d’un bien immobilier afin d’identifier les éventuelles anomalies pouvant affecter la sécurité des personnes et des biens.

L’objectif n’est pas de vérifier la conformité totale de l’installation aux normes électriques actuelles, mais de repérer les situations présentant un risque ou nécessitant une amélioration.

Le diagnostic porte notamment sur :

• l’appareil général de commande et de protection ;
• le dispositif différentiel de protection ;
• la mise à la terre ;
• les protections contre les surintensités ;
• les tableaux électriques ;
• les circuits électriques ;
• les prises de courant ;
• les équipements dans les pièces présentant des risques particuliers, notamment les pièces d’eau ;
• les matériels électriques vétustes ou inadaptés.

Le rapport permet au propriétaire, à l’acquéreur ou au locataire de disposer d’une vision claire de l’état de l’installation.

L’électricité fait partie des éléments essentiels d’un bâtiment. Une installation ancienne ou mal entretenue peut présenter des risques importants, notamment lorsque certains dispositifs de sécurité sont absents ou défaillants.

Le diagnostic électricité permet de :

• détecter les anomalies électriques ;
• identifier les équipements présentant un risque ;
• informer un acquéreur ou un locataire ;
• sécuriser une transaction immobilière ;
• anticiper des travaux de rénovation ;
• améliorer la sécurité des occupants ;
• disposer d’un état technique fiable avant un projet immobilier.

Une installation électrique sécurisée contribue également au confort d’usage du logement et à la valorisation du patrimoine immobilier.

Le diagnostic électricité est obligatoire dans certaines opérations immobilières lorsque l’installation électrique intérieure a plus de 15 ans.

Diagnostic électricité avant vente

Lors de la vente d’un logement, le diagnostic électricité doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) lorsque l’installation intérieure électrique date de plus de 15 ans.

Il permet à l’acquéreur :

• de connaître l’état de sécurité de l’installation ;
• d’identifier les éventuelles anomalies ;
• d’anticiper les travaux nécessaires ;
• d’acheter avec une meilleure connaissance du bien.

Pour le vendeur, il permet de sécuriser la transaction et d’apporter une information transparente sur le logement.

Diagnostic électricité avant location

Le diagnostic électrique est également obligatoire dans le cadre d’une mise en location lorsque l’installation intérieure électrique a plus de 15 ans.

Le bailleur doit fournir au locataire un état de l’installation permettant :

• d’informer sur la sécurité électrique du logement ;
• de prévenir les risques liés à une installation ancienne ;
• de respecter ses obligations réglementaires.

Une confusion fréquente concerne la notion de mise aux normes électriques.

Le diagnostic électricité ne signifie pas que l’installation doit être entièrement conforme aux normes actuelles. Une installation ancienne peut fonctionner correctement tout en présentant certains écarts par rapport aux standards modernes.

Le rôle du diagnostiqueur est :

• d’identifier les anomalies prévues par la réglementation ;
• de signaler les situations dangereuses ;
• d’informer clairement le propriétaire ou l’acquéreur.

Les éventuels travaux de mise en sécurité ou de rénovation électrique sont ensuite réalisés par un professionnel qualifié de l’électricité.

Lors d’un diagnostic électrique, plusieurs catégories d’anomalies peuvent être relevées.

Défauts de protection des personnes

Par exemple :

• absence ou insuffisance de protection différentielle ;
• défaut de mise à la terre ;
• éléments accessibles sous tension ;
• protections inadaptées.

Ces points concernent directement la sécurité des occupants.

Anomalies liées au tableau électrique

Le tableau électrique constitue un élément central de l’installation. Le diagnostic peut mettre en évidence :

• des équipements vétustes ;
• des protections insuffisantes ;
• une organisation peu adaptée des circuits ;
• des matériels présentant un risque.

Risques dans les pièces d’eau

Les salles de bains et pièces contenant de l’eau nécessitent une attention particulière en raison de la proximité entre eau et électricité.

Le contrôle porte notamment sur :

• les équipements électriques présents ;
• les protections associées ;
• le respect des règles de sécurité applicables.

Installations anciennes ou dégradées

Dans les logements anciens, il peut être observé :

• des fils électriques anciens ;
• des prises endommagées ;
• des équipements vieillissants ;
• des modifications réalisées sans cohérence avec l’installation existante.

Les logements anciens nécessitent une vigilance particulière. De nombreuses installations électriques ont évolué au fil des années sans rénovation complète.

Le diagnostic électrique est particulièrement utile pour :

• les maisons anciennes ;
• les appartements construits avant les réglementations modernes ;
• les immeubles anciens en copropriété ;
• les biens rénovés partiellement ;
• les logements ayant connu plusieurs occupants.

Avant l’achat d’un bien ancien, connaître l’état de l’installation électrique permet d’intégrer plus facilement les éventuels travaux dans son projet immobilier.

Avant d’engager des travaux importants, il est pertinent de connaître l’état de l’installation électrique existante.

Le diagnostic électricité peut être utile dans le cadre :

• d’une rénovation complète d’appartement ;
• d’une rénovation énergétique ;
• d’une transformation de bureaux en logements ;
• d’une réhabilitation d’immeuble ancien ;
• d’un projet d’investissement immobilier.

Il permet d’anticiper certaines contraintes techniques et d’éviter de découvrir des anomalies importantes en cours de chantier.

Dans une copropriété, les installations électriques peuvent concerner à la fois :

• les parties privatives ;
• les équipements communs ;
• les locaux techniques ;
• les caves ;
• les parkings ;
• les circulations et parties communes.

Pour les syndics, les gestionnaires immobiliers et les conseils syndicaux, disposer d’une bonne connaissance des installations électriques permet :

• d’anticiper les travaux nécessaires ;
• de mieux sécuriser l’immeuble ;
• d’améliorer la gestion patrimoniale ;
• de préparer des programmes de rénovation.

Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) vise à programmer les travaux nécessaires à la conservation et à l’amélioration des immeubles en copropriété.

Même si le diagnostic électricité n’est pas systématiquement le cœur d’un PPT, l’état des installations électriques peut constituer une donnée importante lorsqu’une copropriété envisage :

• une rénovation globale ;
• des travaux sur les parties communes ;
• une modernisation des équipements ;
• une amélioration de la sécurité générale du bâtiment.

L’analyse des installations électriques peut donc contribuer à une meilleure anticipation des besoins techniques et budgétaires d’une copropriété.

Le diagnostic électrique concerne également de nombreux biens professionnels :

• bureaux ;
• commerces ;
• cabinets professionnels ;
• locaux d’activité ;
• immeubles tertiaires ;
• bâtiments mixtes.

Pour les professionnels de l’immobilier et les propriétaires d’actifs, connaître l’état d’une installation électrique permet :

• de sécuriser une transaction ;
• d’évaluer les investissements futurs ;
• d’améliorer la gestion du patrimoine ;
• d’anticiper une rénovation.

Chez France ECODIAG, nous accompagnons les professionnels dans leurs projets immobiliers avec une approche adaptée aux enjeux du tertiaire et de l’investissement.