DPE ou audit énergétique : quelles différences entre le DPE et l’audit énergétique ?
DPE ou audit énergétique : quelle différence ? Cette question revient très souvent chez les propriétaires, vendeurs, bailleurs et professionnels de l’immobilier. Si le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique concernent tous les deux la performance énergétique d’un bâtiment, ils n’ont ni le même objectif, ni le même niveau de détail, ni les mêmes conséquences.
Le DPE permet principalement de connaître la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment et de lui attribuer une étiquette énergétique allant de A à G. L’audit énergétique va beaucoup plus loin : il analyse précisément les caractéristiques du bâtiment et propose un programme de travaux permettant d’améliorer sa performance énergétique, généralement sous forme de scénarios.
Chez France ECODIAG, nous accompagnons les propriétaires, vendeurs, professionnels de l’immobilier, copropriétés et entreprises dans leurs démarches de DPE, audit énergétique et diagnostics immobiliers.
DPE et audit énergétique : quelle est la différence ?
La différence fondamentale est simple :
- Le DPE mesure et classe la performance énergétique d’un bâtiment.
- L’audit énergétique analyse le bâtiment en profondeur et propose des travaux pour améliorer cette performance.
Le DPE constitue donc avant tout un diagnostic réglementaire et informatif, tandis que l’audit énergétique est un outil d’aide à la décision et à la rénovation énergétique.
| DPE | Audit énergétique |
|---|---|
| Évalue la performance énergétique | Analyse plus précisément le bâtiment |
| Attribue une classe de A à G | Identifie les principales déperditions |
| Estime les consommations énergétiques | Propose des scénarios de travaux |
| Estime les émissions de gaz à effet de serre | Hiérarchise les travaux à réaliser |
| Informe sur les caractéristiques du logement | Permet de construire une stratégie de rénovation |
| Document réglementaire | Document d’aide à la décision |
| Durée et coût généralement inférieurs | Prestation plus complète et approfondie |
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un diagnostic immobilier obligatoire dans de nombreuses situations, notamment lors de la vente ou de la location d’un logement.
Il permet d’évaluer la performance énergétique du bien à partir de différents paramètres : caractéristiques du bâtiment, isolation, fenêtres, chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation lorsqu’elle existe, etc.
Le DPE attribue deux informations principales :
L’étiquette énergie
Elle classe le logement de A à G selon sa performance énergétique.
- A : logement très performant
- B : très bonne performance
- C : bonne performance
- D : performance moyenne
- E : performance énergétique assez faible
- F : logement énergivore
- G : logement extrêmement énergivore
L’étiquette climat
Le DPE prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment.
Le classement énergétique et climatique permet ainsi à l’acquéreur ou au locataire de mieux comprendre la performance du logement.
À quoi sert le DPE ?
Le DPE a plusieurs objectifs.
Il permet notamment :
- d’informer un futur acquéreur ou locataire ;
- de connaître la performance énergétique du logement ;
- d’estimer les consommations conventionnelles d’énergie ;
- d’identifier les principales caractéristiques énergétiques du bâtiment ;
- de connaître les émissions de gaz à effet de serre ;
- d’identifier les éventuelles obligations réglementaires liées à la classe énergétique ;
- d’obtenir des recommandations générales d’amélioration énergétique.
Le DPE est donc un document essentiel dans le parcours immobilier.
Mais il ne constitue pas à lui seul une étude complète de rénovation.
C’est précisément là que l’audit énergétique prend toute son importance.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude beaucoup plus approfondie du bâtiment.
Son objectif n’est pas uniquement de déterminer si un logement est performant ou énergivore. Il consiste également à comprendre pourquoi le bâtiment consomme de l’énergie et à déterminer quels travaux permettraient d’améliorer sa performance.
L’audit prend notamment en compte :
- l’enveloppe du bâtiment ;
- les murs ;
- les planchers ;
- les toitures et combles ;
- les fenêtres et portes ;
- les systèmes de chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- les équipements énergétiques ;
- les consommations ;
- les caractéristiques thermiques du bâtiment.
L’auditeur peut ensuite établir différents scénarios de rénovation énergétique.
Que contient un audit énergétique ?
Un audit énergétique réglementaire va généralement beaucoup plus loin qu’un DPE.
Il permet notamment d’identifier :
1. Les principales déperditions énergétiques
L’objectif est de déterminer les points faibles du bâtiment.
Une mauvaise isolation de la toiture, des murs insuffisamment isolés, des menuiseries anciennes ou un système de chauffage peu performant peuvent par exemple contribuer fortement aux consommations.
2. Les travaux prioritaires
L’audit permet de déterminer quelles améliorations doivent être envisagées en priorité.
Il peut par exemple préconiser :
- l’isolation de la toiture ;
- l’isolation des murs ;
- l’isolation du plancher bas ;
- le remplacement des menuiseries ;
- l’amélioration de la ventilation ;
- le remplacement du système de chauffage ;
- l’amélioration de la production d’eau chaude sanitaire.
3. Plusieurs scénarios de rénovation
L’un des grands intérêts de l’audit énergétique est de ne pas simplement dire « il faut faire des travaux ».
Il permet de présenter une stratégie de rénovation avec différentes étapes ou scénarios.
Le propriétaire peut ainsi mieux comprendre :
Quels travaux réaliser ? Dans quel ordre ? Pour quel résultat énergétique ?
DPE ou audit énergétique : lequel faut-il réaliser ?
La réponse dépend principalement de la situation du bien.
Pour vendre ou louer un logement : le DPE
Dans le cadre d’une transaction immobilière ou d’une location, le DPE est généralement le document de référence permettant d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du logement.
Il est notamment utilisé dans les annonces immobilières.
Pour certaines ventes de maisons individuelles : l’audit énergétique
Dans certaines situations réglementaires, notamment lors de la vente de maisons individuelles ou de bâtiments en monopropriété classés F ou G, un audit énergétique réglementaire est également requis.
Cette obligation concerne progressivement d’autres classes énergétiques selon le calendrier réglementaire en vigueur.
L’audit vient alors compléter le DPE.
Le DPE indique la performance énergétique du logement. L’audit explique comment améliorer cette performance.
Peut-on remplacer un DPE par un audit énergétique ?
Non.
Le DPE et l’audit énergétique ne sont pas deux documents interchangeables.
Même lorsqu’un audit énergétique est réalisé, le DPE reste un document réglementaire distinct lorsqu’il est exigé.
L’audit s’appuie d’ailleurs sur les caractéristiques énergétiques du bâtiment et constitue un document complémentaire.
Il est donc important de ne pas confondre :
DPE = évaluation de la performance énergétique
Audit énergétique = analyse approfondie + programme de rénovation
Quelle est la différence de prix entre un DPE et un audit énergétique ?
Le prix dépend notamment :
- de la surface du bâtiment ;
- de sa configuration ;
- de son ancienneté ;
- du nombre de systèmes énergétiques à analyser ;
- de sa localisation ;
- du type d’audit demandé ;
- de la complexité du bâtiment.
Un DPE est généralement moins coûteux qu’un audit énergétique, car l’audit nécessite une analyse beaucoup plus approfondie et la construction de scénarios de travaux.
Il est donc préférable de demander un devis personnalisé plutôt que de comparer uniquement les prix affichés.
Combien de temps faut-il pour réaliser un DPE ou un audit énergétique ?
La durée de l’intervention dépend de la taille et de la complexité du bien.
Un DPE peut généralement être réalisé lors d’une intervention relativement courte.
Un audit énergétique demande davantage de temps, car l’opérateur doit effectuer une analyse plus détaillée du bâtiment et de ses équipements.
L’objectif n’est pas simplement de produire une étiquette énergétique, mais de construire une véritable stratégie de rénovation énergétique.
DPE F ou G : faut-il obligatoirement faire un audit énergétique ?
C’est une question particulièrement importante pour les propriétaires qui souhaitent vendre un logement énergivore.
Un DPE classé F ou G peut entraîner des obligations supplémentaires dans le cadre d’une vente, notamment lorsque le bien entre dans le champ d’application de l’audit énergétique réglementaire.
Il est donc essentiel de vérifier la situation exacte du bien avant sa mise en vente.
Un propriétaire qui envisage de vendre une maison ancienne classée F ou G a tout intérêt à anticiper son DPE et l’éventuel audit énergétique afin d’éviter de retarder la transaction.
DPE avant audit énergétique : pourquoi réaliser les deux ?
Dans de nombreux projets, il est pertinent de commencer par un DPE, puis de réaliser un audit énergétique lorsque celui-ci est nécessaire ou lorsqu’une stratégie de rénovation est recherchée.
Cette démarche permet de disposer d’une première vision de la performance du logement avant d’aller plus loin.
Pour un propriétaire, l’enchaînement peut être :
1. Réalisation du DPE
↓
2. Identification de la classe énergétique
↓
3. Vérification des éventuelles obligations réglementaires
↓
4. Réalisation d’un audit énergétique si nécessaire
↓
5. Identification des travaux prioritaires
↓
6. Mise en œuvre progressive de la rénovation énergétique
Audit énergétique et vente immobilière : ce qu’il faut retenir
Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier énergivore, il est important d’anticiper les obligations réglementaires.
Le DPE peut avoir un impact direct sur la commercialisation du logement, notamment en raison de son classement énergétique.
L’audit énergétique permet quant à lui au futur acquéreur de disposer d’une vision beaucoup plus précise des travaux de rénovation énergétique à envisager.
Il constitue donc un véritable outil d’aide à la décision.
Pour les notaires, agences immobilières, propriétaires et acquéreurs, anticiper ces documents permet de sécuriser davantage le parcours de vente.
DPE et audit énergétique à Lyon et dans le Rhône
France ECODIAG accompagne les propriétaires et les professionnels de l’immobilier dans la réalisation de leurs DPE, audits énergétiques et diagnostics immobiliers.
Nous intervenons notamment à Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Bron, Vénissieux, Saint-Priest, Oullins-Pierre-Bénite, Francheville et plus largement dans le Rhône et la métropole de Lyon.
Notre approche repose sur un principe simple : proposer un diagnostic immobilier nouvelle génération, avec un accompagnement clair avant, pendant et après l’intervention.
Vous avez un projet de vente, location, rénovation énergétique ou mise en conformité ? France ECODIAG peut vous accompagner pour déterminer le ou les diagnostics nécessaires à votre situation.
FAQ – DPE et audit énergétique
Le DPE et l’audit énergétique sont-ils la même chose ?
Non. Le DPE évalue et classe la performance énergétique d’un bâtiment. L’audit énergétique analyse plus précisément le bâtiment et propose des scénarios de travaux permettant d’améliorer sa performance énergétique.
Est-ce que l’audit énergétique remplace le DPE ?
Non. L’audit énergétique et le DPE sont deux documents différents et complémentaires.
Quand faut-il faire un audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire est notamment obligatoire dans certaines ventes de maisons individuelles et bâtiments en monopropriété présentant une mauvaise performance énergétique. Les obligations dépendent notamment de la classe DPE et du calendrier réglementaire en vigueur.
Quel document faut-il pour vendre une maison ?
Le DPE est un document essentiel à la vente. Selon les caractéristiques et la classe énergétique du bien, un audit énergétique réglementaire peut également être obligatoire.
Un appartement doit-il obligatoirement faire l’objet d’un audit énergétique ?
Pas systématiquement. Les obligations dépendent notamment du type de bâtiment, de son statut juridique et de la situation réglementaire applicable. Pour une copropriété, d’autres dispositifs peuvent également entrer en jeu, notamment le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
Quel est le plus complet entre le DPE et l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est beaucoup plus approfondi. Le DPE fournit une évaluation réglementaire de la performance énergétique tandis que l’audit permet d’étudier les améliorations possibles et de construire des scénarios de rénovation.
Faut-il faire un DPE avant un audit énergétique ?
Dans de nombreuses situations, le DPE constitue un point de départ pertinent. Il permet notamment de connaître la classe énergétique du bâtiment et de déterminer si un audit réglementaire est requis.
DPE ou audit énergétique : faites le bon diagnostic avec France ECODIAG
DPE, audit énergétique, DPE collectif, diagnostics immobiliers ou accompagnement avant une vente : France ECODIAG vous accompagne dans vos démarches.
Ne confondez plus DPE et audit énergétique : le premier permet de mesurer et classer la performance énergétique du bâtiment, tandis que le second permet d’aller plus loin en définissant une véritable stratégie de rénovation.
Vous ne savez pas quel diagnostic réaliser ? Contactez France ECODIAG avant votre vente ou votre projet de rénovation.
France ECODIAG, votre partenaire pour les audits énergétiques
France ECODIAG accompagne les notaires en réalisant des audits énergétiques réglementaires conformes aux exigences en vigueur.
Nous intervenons rapidement afin de respecter les délais des transactions immobilières et de permettre la signature des compromis et actes authentiques dans les meilleures conditions.
Pourquoi faire appel à France ECODIAG ?
- Réalisation d’audits énergétiques réglementaires conformes à la législation.
- Intervention rapide pour limiter les délais de vente.
- Professionnels qualifiés et expérimentés.
- Rapports clairs, complets et exploitables par les vendeurs, acquéreurs et notaires.
- Couverture de Lyon, de la métropole lyonnaise et de nombreuses communes environnantes.
Un véritable service pour vos clients
L’audit énergétique ne constitue pas seulement une obligation réglementaire. Il apporte également à l’acquéreur une vision précise des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du bien, avec plusieurs scénarios de rénovation, une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus.
En orientant vos clients vers France ECODIAG, vous leur proposez un interlocuteur unique capable d’intervenir rapidement et de fournir un document indispensable à la poursuite de la vente.
Une collaboration simple avec votre étude
Nos équipes sont disponibles pour intervenir dès qu’un DPE révèle qu’un audit énergétique est requis.
Nous prenons en charge la planification du rendez-vous avec le propriétaire et transmettons l’audit dans les meilleurs délais afin de ne pas ralentir la transaction.
France ECODIAG : Votre partenaire des études notariales pour les audits énergétiques réglementaires.
Parce qu’une vente immobilière réussie passe aussi par l’anticipation des obligations réglementaires, nous mettons notre réactivité et notre expertise au service des notaires et de leurs clients.
